金湾开盘破3万/平，比前山都高！8月珠海楼市大曝光！

8月的珠海楼市，持续火热。

* 珠海8月住宅网签成交共计4103套，环比上涨1%；

* 14盘取得预售，预售面积合计241701㎡，共2534套；

* 龙光玖誉湾、九洲保利天和、融创云水观棠等11盘备案价公示；

* 万科海上城市、中海十里观澜、建发悦玺等6盘首开。

具体表现如何？房姐给你一一整理出来。

8月网签4103套，环比上涨1%

2020年8月珠海网签再创新高。根据合富研究院数据，珠海8月住宅网签成交共计4103套，环比上涨1%；网签成交面积436173㎡，环比上涨4%。

其中斗门（1004套）、唐家（822套）和金湾（703套）继续占领成交榜前三位置。

▲来源：合富研究院

根据统计，龙光玖誉湾以161套占领单盘网签榜冠军位置，华发又一城以152套紧随其后，恒大云锦以135套的网签数据位列第三。

名次	区域	项目名称	住宅用房 (套)	住宅用房(㎡)
1	金湾	龙光玖誉湾	161	15634
2	斗门	华发又一城	152	16758
3	唐家	恒大云锦	135	10861
4	唐家	万科红树东岸	120	19764
5	十字门	华发四季峰景	118	10939
6	高栏港	平沙九号广场	110	9287
7	唐家	格力海岸	108	10218
8	十字门	时代保利 中环广场	97	9085
9	斗门	华发依山郡	94	9685
10	斗门	招商依云华府	89	8802

回顾2020年珠海前8个月的网签数据，住宅网签成交20460套。而8月为全年网签成交量最高月份，楼市表现火热。

14盘取得预售

根据统计，8月期间，共14个住宅项目取得预售，合计2534套房源，共241701㎡。

11盘备案价公示

根据珠海住建局备案信息，珠海8月共有11盘备案价格公示。其中万科海上城市和信德口岸商务中心为首次公示备案价。

珠海项目备案价统计 来源：珠海住建局  整理：珠海房姐
区域	项目	套数	备案均价 （元/平）
金湾	中国铁建 国际城 3、4、5栋	259	29148
碧桂园保利 海悦天境 11-12栋	244	11676
海泉湾 时光序 51、52栋	7	17994
海泉湾 时光序 7、9、17栋	164	13476
万科 海上城市 9、10、11栋	248	30000
香洲	马鞍山 一号公馆 1栋	248	31877
雅居乐 国际花园 10栋	72	27680
雅居乐 国际花园 1、2、3栋	189	27680
高新宝龙城 6、7栋	234	28556
珠海 公元九里 10栋	63	27250
斗门	华发 又一城 23栋	99	15307
新力湾 5栋	100	13506
新力湾 4栋	100	13666
横琴	信德口岸 商务中心	426	48495

市区、金湾、斗门、横琴共6盘首开

根据房姐监测，珠海8月至少6盘首开，其中包括高新宝龙城、马鞍山一号公馆、建发悦玺、中海十里观澜、万科海上城市和信德口岸商务中心。

珠海8月首开项目信息整理 来源：合富研究院 整理：珠海房姐
项目	首推产品	均价 （万/㎡）
高新宝龙城	4、5、6、7栋 98-108㎡2+1房2厅2卫	约2.5
马鞍山一号公馆	1栋 64-90㎡ 二至三房	约2.8
万科海上城市	10-11栋 约79-109㎡二至三房	约2.65
建发悦玺	3栋 85-97㎡三房两卫	约2.1
信德口岸 商务中心	44-230㎡ 一至三房	约4.75

中海十里观澜

项目由15栋8-11层的小高层组成，其中1栋和15栋11层高，其余楼栋为8层高。总户数为796户，车位842个。

8月28日晚上7点，位于金湾航空新城的中海十里观澜正式开盘。项目首开，均价2.9万-3.2万/平。

建发悦玺

项目位于湖心路，周边有中铁建湖心公馆、湖心金茂悦城市花园和华德同裕璞樾等项目。

建发悦玺由8栋高层住宅、1.4 万㎡商业组成，配套幼儿园，邻里中心，游泳池、健身活动场。项目占地面积约4.73万㎡，建筑面积12.19万㎡，容积率2.15，绿化率34.13%，共763户，共620个停车位。

8月22日，项目首次开盘。

根据合富监控数据，项目首推3栋，两梯四户，共24层，85-97㎡三房两厅两卫，共92套。项目认筹3万抵99折，开盘99折，首批特惠99折，折后均价2.1万/㎡，精装交楼。

据了解，成交客户西区占17%（金湾为主）、市区客户占13%、省外客户占34%（山西为主）、港澳客户占15%。

▲湖心路

来源：珠海房姐 谢绝转载

信德口岸商务中心

项目位于横琴口岸旁，占地2.38万㎡，总建面21.88万㎡，酒店办公约6万㎡，商业约4万㎡，住宅公寓约3.3万㎡，共有426套，车位数共1311个车位。

8月29日，项目首推44㎡-230㎡住宅。其中44-46㎡公寓112套、70-77㎡一房140套、88平方㎡两房112套、125㎡三房56套、150-160㎡三房2套、230㎡三房4套，共计推出426套。

根据合富数据，项目首开认筹99折，开盘签约99折，一次性99折，折后均价47500元/㎡。

开盘当天去化96%，成交客户中，珠海占比20%、澳门占比45%、香港占比10%，省内占比15%，省外占比10%。

▲信德口岸商务中心

来源：珠海房姐 谢绝转载

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